Doppelhaushälfte 2 - 599.000€ | KfW 40 NH

Objektdaten im Überblick

Technische Daten

Objekttyp

Doppelhaushälfte (Mittellage)

Wohnfläche

ca. 132 m²

Grundstück

ca. 245 m²

Zimmer

5 Zimmer

Geschosse

EG + OG + DG

Dach

Satteldach 38°

Energiestandard

KfW 40 NH

Stellplätze

2

Bauweise

Massivbau (Weisenburger)

Optionen

Keller +45.000€

Besonderheiten

Ruhige Innenlage mit großem Garten nach Süden. Optimale Lage zwischen den beiden Eckhäusern für maximale Privatsphäre.

QNG-fähig für maximale Steuervorteile:

✓ Sonderabschreibung §7b EStG (5% p.a.)
✓ Degressive AfA (5% p.a.)
✓ Kombination = ~10% im 1. Jahr
✓ QNG-Zertifizierung: 36.000€ (Aktion: 18.000€)

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Bildergalerie

Außenansichten, Innenansichten und Grundrisse

Zufahrtsansicht

Gartenansicht

Gartenansicht 2

Grundstücksansicht

Luftbild

Wohnzimmer (Musterhaus)

Badezimmer (Musterhaus)

Grundriss EG

Grundriss OG

Ausstattung & Timeline

Hochwertige Ausstattung und Projektverlauf

Ausstattungsmerkmale

Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Fußbodenheizung auf allen Geschossen
Elektrische Rollläden
Dreifach verglaste Fenster
Echtholzparkett
Designbäder mit bodentiefer Dusche
Vorbereitung PV-Anlage + Batteriespeicher
Barrierearmes EG
Glasfaser-Anschluss

Projektverlauf

1

Planungsphase

ca. 3 Monate

2

Bauzeit

ca. 12 Monate

3

Fertigstellung

Geplant für 2027

Ihre Steuervorteile im Detail

Berechnung für Kaufpreis 599.000€ (Gebäudeanteil ca. 420.000€)

1

21.000€

42.000€

2

19.950€

21.000€

40.950€

3

18.953€

21.000€

39.953€

4

18.005€

21.000€

39.005€

Ihre Steuerersparnis

ca. 68.000€

bei 42% Grenzsteuersatz
in nur 4 Jahren

Lage

Diedorf-Anhausen bei Augsburg

Standortvorteile

15 Minuten nach Augsburg

Ruhige Wohnlage

Gute Infrastruktur

Sehr gute Verkehrsanbindung

Attraktiver Mietmarkt

Familienfreundliches Umfeld

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