QNG-fähig • Premium-Ecklage

Doppelhaushälfte 3

Fuggerstraße 13, 86420 Diedorf-Anhausen

629.000€

Objektdaten im Überblick

Technische Daten

Objekttyp
Doppelhaushälfte (Premium-Ecklage)
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 260 m²
Zimmer
5 Zimmer
Geschosse
EG + OG + DG
Dach
Satteldach 38°
Energiestandard
KfW 40 NH
Stellplätze
2 (Garage + Außenstellplatz)
Bauweise
Massivbau (Weisenburger)
Optionen
Keller +45.000€

Premium-Objekt

Premium-Ecklage mit größtem Grundstück (260 m²) und zusätzlicher Belichtung von zwei Seiten. Höchste Wohnqualität und beste Vermietungschancen.

QNG-fähig für maximale Steuervorteile:

  • ✓ Sonderabschreibung §7b EStG (5% p.a.)
  • ✓ Degressive AfA (5% p.a.)
  • ✓ Kombination = ~10% im 1. Jahr
  • ✓ QNG-Zertifizierung: 36.000€ (Aktion: 18.000€)
Berechnung ansehen

Bildergalerie

Außenansichten, Innenansichten und Grundrisse

Premium-Gartenansicht Doppelhaushälfte
Premium-Gartenansicht
Grundstücksansicht
Größtes Grundstück
Gartenansicht
Gartenansicht
Zufahrtsansicht
Zufahrtsansicht
Luftbild Premium-Lage
Luftbild Premium-Lage
Wohnzimmer Musterhaus
Wohnzimmer (Musterhaus)
Badezimmer Musterhaus
Badezimmer (Musterhaus)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss EG
Grundriss Obergeschoss
Grundriss OG

Ausstattung & Timeline

Hochwertige Ausstattung und Projektverlauf

Ausstattungsmerkmale

  • Wärmepumpe (Luft-Wasser)
  • Fußbodenheizung auf allen Geschossen
  • Elektrische Rollläden
  • Dreifach verglaste Fenster
  • Echtholzparkett
  • Designbäder mit bodentiefer Dusche
  • Vorbereitung PV-Anlage + Batteriespeicher
  • Barrierearmes EG
  • Glasfaser-Anschluss

Projektverlauf

1
Planungsphase
ca. 3 Monate
2
Bauzeit
ca. 12 Monate
3
Fertigstellung
Geplant für 2027

Ihre Steuervorteile im Detail

Berechnung für Kaufpreis 629.000€ (Gebäudeanteil ca. 441.000€)

Jahr
Degr. AfA
Sonder-AfA
Gesamt
1
22.050€
22.050€
44.100€
2
20.948€
22.050€
42.998€
3
19.900€
22.050€
41.950€
4
18.905€
22.050€
40.955€
Summe 4 Jahre
170.003€

Ihre Steuerersparnis

ca. 71.400€

bei 42% Grenzsteuersatz
in nur 4 Jahren

Lage

Diedorf-Anhausen bei Augsburg

Übersichtskarte Diedorf-Anhausen

Standortvorteile

15 Minuten nach Augsburg
Premium-Ecklage
Beste Infrastruktur
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Premium-Mietmarkt
Exklusives Wohnumfeld

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