Staatliche Förderung

KfW-Förderung 297/298

Bis zu 150.000€ Förderkredit für QNG-zertifizierte Gebäude zu Vorzugszinsen. Kombinierbar mit Bankdarlehen.

Die KfW-Programme im Überblick

KfW 297: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude

Das Programm 297 fördert den Bau und Ersterwerb von klimafreundlichen Wohngebäuden, die das Effizienzhaus 40-Niveau erreichen und zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erhalten.

Fördersumme

150.000€

Pro Wohneinheit mit QNG-Siegel

Zinssatz

ab 1,5%

Effektiver Jahreszins, 10 Jahre Zinsbindung

Laufzeit

bis 35 Jahre

Flexible Laufzeit, tilgungsfrei bis 5 Jahre

Vergleich: Ohne vs. Mit QNG-Siegel

KfW-Förderung: Standard vs. QNG-zertifiziert

Kriterium
Ohne QNG
Mit QNG-Siegel
Maximale Fördersumme
100.000€
150.000€
Zinssatz (ca.)
~2,0%
~1,5%
Laufzeit
bis 35 Jahre
bis 35 Jahre
Tilgungsfreie Jahre
bis 3 Jahre
bis 5 Jahre
Zinsbindung
10 Jahre
10 Jahre
Energiestandard
KfW 40
KfW 40 + QNG
Zusätzliche Steuervorteile
Nur degressive AfA
Sonder-AfA + degressive AfA
Wichtig: Die angegebenen Zinssätze sind Richtwerte und können je nach Bonität, Laufzeit und aktueller Marktsituation variieren. Aktuelle Konditen erhalten Sie bei Ihrem KfW-Finanzierungspartner.

KfW 297: Alle Konditionen im Detail

🏦 Finanzierungskonditionen

  • Kredithöchstbetrag: 150.000€ je Wohneinheit
  • Zinssatz: Effektiv ab 1,5% p.a.
  • Zinsbindung: 10 Jahre fest
  • Laufzeit: 4 bis 35 Jahre
  • Tilgung: 1% bis 10% jährlich
  • Tilgungsfreie Jahre: 1 bis 5 Jahre

🏗️ Fördervoraussetzungen

  • Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 40
  • QNG-Siegel: Zertifizierung erforderlich
  • Neubau: Erstbezug nach Fertigstellung
  • Wohnfläche: Selbstnutzung oder Vermietung
  • Antrag: Vor Vorhabenbeginn
  • Nachweis: Bestätigung durch Sachverständigen

💰 Tilgungsoptionen

  • Anfangstilgung: Frei wählbar 1-10%
  • Sondertilgungen: Jährlich bis 5% kostenfrei
  • Vollständige Rückzahlung: Nach Zinsbindung jederzeit möglich
  • Tilgungsaussetzung: 1-5 Jahre möglich

📋 Antragstellung

  • Partner: Über KfW-Finanzierungspartner
  • Timing: Vor Baubeginn/Kaufvertrag
  • Nachweise: Bauantrag, Energieberater-Bestätigung
  • Auszahlung: Nach Baufortschritt

Finanzierungsbeispiele

Ohne QNG-Siegel

Standard KfW-Förderung

KfW-Darlehen 100.000€
Zinssatz 2,0%
Laufzeit 25 Jahre
Tilgung 2,0%
Monatliche Rate 333€
Gesamtkosten 119.980€

Mit QNG-Siegel

Premium-Förderung

KfW-Darlehen 150.000€
Zinssatz 1,5%
Laufzeit 25 Jahre
Tilgung 2,0%
Monatliche Rate 438€
Gesamtkosten 170.820€

🎯 Ihr QNG-Vorteil

Zusätzliche Liquidität:

+50.000€

Höhere Fördersumme für mehr Flexibilität

Zinsersparnis (über 25 Jahre):

~12.500€

Bei 0,5% niedrigerem Zinssatz auf 100.000€

Kombinierbarkeit mit Bankdarlehen

Optimale Finanzierungsstruktur

Die KfW-Förderung lässt sich problemlos mit Bankdarlehen kombinieren und bietet so optimale Finanzierungskonditionen für Ihre Immobilie.

📊 Beispiel-Finanzierung (599.000€ Kaufpreis)

  • Eigenkapital: 120.000€ (20%)
  • KfW 297: 150.000€ (1,5%)
  • Bankdarlehen: 329.000€ (2,8%)
  • Gesamtfinanzierung: 599.000€

✅ Vorteile der Kombination

  • Günstigere Mischkondition durch KfW-Anteil
  • Längere Zinsbindung bei KfW (10 Jahre)
  • Tilgungsfreie Jahre reduzieren anfängliche Belastung
  • Flexibilität bei Sondertilgungen
Wichtig: Die Bank muss als KfW-Finanzierungspartner zugelassen sein. Die meisten Banken bieten beide Programme aus einer Hand an.

So beantragen Sie die KfW-Förderung

1

Beratung & Planung

Sprechen Sie mit einem KfW-Finanzierungspartner (Bank/Sparkasse) und einem Energieberater über Ihr Vorhaben. Planen Sie die QNG-Zertifizierung von Anfang an mit ein.

2

Bestätigung zum Antrag (BzA)

Ihr Energieberater erstellt die "Bestätigung zum Antrag", die die Einhaltung der technischen Anforderungen bestätigt. Diese benötigen Sie für den KfW-Antrag.

3

KfW-Antrag stellen

Stellen Sie den Antrag über Ihren Finanzierungspartner vor Vorhabenbeginn. Nach Zusage haben Sie 12 Monate Zeit für den Baubeginn.

4

Bauausführung & Überwachung

Führen Sie das Bauvorhaben gemäß den Planungen durch. Ihr Energieberater überwacht die ordnungsgemäße Ausführung der energetischen Maßnahmen.

5

QNG-Zertifizierung

Nach Fertigstellung wird die QNG-Zertifizierung durch eine akkreditierte Prüfstelle durchgeführt. Das Siegel ist Voraussetzung für die Fördermittelauszahlung.

6

Bestätigung nach Durchführung

Ihr Energieberater erstellt die "Bestätigung nach Durchführung", die die ordnungsgemäße Umsetzung aller Maßnahmen bestätigt. Damit wird das Darlehen endgültig bereitgestellt.

Sichern Sie sich die optimale Förderung

Mit unseren QNG-zertifizierten Objekten erhalten Sie automatisch Zugang zur höchstmöglichen KfW-Förderung. Wir begleiten Sie durch den gesamten Antragsprozess.

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